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Structure du site
Le site géré par Icade applique une gestion écologique rigoureuse définie par un cahier des charges spécifique, élaboré en conformité avec la certification HQE Exploitation et confié à l'entreprise VerdiFlor. Ce cadre opérationnel s'appuie sur une cartographie précise des strates végétales (prairies, pelouses, massifs) établie lors d'un diagnostic écologique réalisé par Astrance en 2015, ainsi que sur un tableau détaillant les interventions adaptées à chaque type de végétation. La démarche environnementale d'Icade repose sur plusieurs piliers forts, dont une certification ISO 14001 obtenue dès 2009, une généralisation des certifications HQE et BREEAM pour les constructions nouvelles, et l'adoption stricte du "Zéro-Phyto" depuis 2011. Le management des espaces verts s'inscrit également dans le cadre du label Ecojardin, avec des indicateurs de biodiversité développés en partenariat avec CDC Biodiversité pour évaluer l'efficacité des pratiques de gestion. Par ailleurs, Icade profite des opportunités de l’évolution du site pour mener des actions de renaturation. Une note paysage réalisée par CDC Biodiversité complète ces dispositifs, offrant une vision intégrée des enjeux écologiques et paysagers du site.
La gestion opérationnelle du site, d'une superficie de 60 hectares comprenant 400 000 m² de surfaces bâties, est assurée par une équipe dédiée de deux personnes en haute saison et d'une personne en période creuse, dont les interventions sont de plus en plus ciblées et adaptées aux enjeux écologiques. VerdiFlor bénéficie depuis quatre à cinq ans d'un accompagnement spécialisé par Nabi Ecologie qui aide notamment au développement des sciences participatives Propage et Florilège et la formation des équipes aux sujets de biodiversité., bien que ces initiatives gagneraient à être systématiquement documentées pour en mesurer les effets sur la biodiversité.
Sol
Le gestionnaire applique une approche circulaire pour l'entretien des espaces végétalisés. Les massifs bénéficient systématiquement d'un paillage issu du broyage des déchets verts du site et d'autres sites gérés par le même prestataire. Pour les nouvelles plantations, un mélange de terre végétale et de compost produit sur place est utilisé, ce dernier étant obtenu par le recyclage des feuilles mortes collectées sur le site et transformées sur un terrain appartenant au prestataire.
La gestion des sols suit un protocole rigoureux intégrant la prévention des risques. Avant chaque projet de construction, une étude approfondie est menée pour identifier d'éventuelles pollutions. Cette démarche préventive s'accompagne d'une stratégie d'augmentation progressive des surfaces végétalisées, rendue possible par la densification des nouvelles constructions. Les pratiques de désherbage privilégient des méthodes mécaniques (manuel ou brosse) pour les surfaces minérales, tandis que certaines zones stabilisées sont volontairement laissées enherbées ou végétalisées avec des plantes couvre-sol. Des analyses de certains sols du site ont été portés pour connaitre leur caractéristique.
L'ensemble de ces pratiques a été formalisé dans un document de référence, créant ainsi un cadre méthodologique clair pour la gestion écologique des sols
Eau
La gestion de l'eau sur le site repose sur une politique rigoureuse visant à optimiser chaque goutte. L'arrosage se limite strictement aux nouvelles plantations durant leurs deux ou trois premières années d'établissement, avec pour objectif de retarder au maximum les apports hydriques et de réduire les surfaces irriguées. Un système intelligent pilote ces apports : l'arrosage automatique, programmé nocturnement entre juillet et août, s'ajuste aux conditions climatiques et aux besoins spécifiques des végétaux. Les massifs récemment plantés bénéficient quant à eux d'un système de goutte-à-goutte, dont la maintenance est assurée méticuleusement par le prestataire - incluant l'hivernage des installations, les purges et les vérifications techniques.
Le suivi des consommations hydriques fait l'objet d'une attention particulière, avec un relevé mensuel des compteurs et des réunions techniques régulières entre Icade et le prestataire pour analyser les données et identifier d'éventuelles fuites. Cette approche est complétée par diverses stratégies préventives visant à réduire les besoins en irrigation : paillage systématique des massifs arbustifs, implantation de plantes couvre-sol, et maintien de hautes herbes dans les zones de pelouse. La gestion hydraulique intègre également des solutions innovantes comme une noue végétalisée récemment aménagée et des systèmes de récupération des eaux pluviales installés sur trois bâtiments. En parallèle, la politique de déconstruction progressive permet de réduire les surfaces imperméables au profit d'espaces verts supplémentaires, renforçant ainsi la perméabilité globale du site.
Faune / Flore
L'étude écologique réalisée par Astrance a servi de fondement scientifique pour orienter la gestion écologique du site. Ce diagnostic complet, incluant un inventaire initial de la faune et de la flore, a permis d'identifier les enjeux biodiversité et d'établir un programme de suivi ciblé sur les oiseaux nicheurs, les chiroptères (via le protocole Vigie-Chiro) et les pollinisateurs, grâce à l'installation de gîtes spécifiques dans les prairies. L'étude a également révélé la présence d'espèces invasives comme l'ailante, le robinier et le buddleia, désormais surveillées de près par le prestataire avec des mesures d'arrachage prévues en cas de prolifération excessive.
Pour enrichir les habitats écologiques, Icade a créé deux grandes prairies fleuries fauchées selon une méthode respectueuse - deux passages annuels effectués du centre vers l'extérieur pour préserver la faune, avec des cheminements réguliers pour les usagers. Des bandes fleuries adjacentes à la station RER bénéficient d'un régime de trois fauches annuelles. Le bassin de rétention, traité en prairie arborée et protégée, constitue une zone refuge précieuse où les déchets de fauche sont systématiquement laissés sur place. Ces aménagements s'accompagnent d'une stratégie végétale ambitieuse : utilisation d'espèces indigènes sélectionnées selon leur résilience climatique et leur valeur écologique, avec des projets d'évolution vers des mélanges plus naturels pour les prairies fleuries. La faune locale est accueillie grâce à des nichoirs, des gîtes à pollinisateurs et des tas de bois mort conservés. L’intégralité des données écologiques sont intégré dans un visualisateur accessible à ICADE (SIM).
Les pratiques de gestion témoignent d'une approche écoresponsable systématique : taille raisonnée respectant les cycles biologiques, paillage organique issu des déchets d'élagage, valorisation in situ des feuilles mortes, et exportation contrôlée des autres déchets verts vers des filières spécialisées. La lutte antiparasitaire repose exclusivement sur des méthodes mécaniques et préventives, avec un nettoyage rigoureux du matériel. Le site intègre également des éléments paysagers fonctionnels comme des haies à baies, un verger en pots et une allée d'aromatiques, renforcés par deux hôtels à insectes accompagnés de panneaux pédagogiques. Cette gestion différenciée, où chaque intervention est pensée pour maximiser les bénéfices écologiques, illustre la volonté d'Icade de concilier accueil du public et préservation active de la biodiversité.
Ces dernières années de nombreux arbres ont été plantés et la strate arbustive a fait l’objet d’un renouvellement partiel mais privilégiant la mise en place de haies pluri-spécifique. A l’heure actuelle le bassin d’orage est en restructuration pour améliorer d’avantage la qualité de l’eau rejeté dans les circuits de la ville.
Formations
Verdiflor a élaboré un plan de formation complet intégrant des modules essentiels sur la reconnaissance de la faune et la flore, ainsi que sur les bonnes pratiques de sécurité, notamment concernant l'utilisation des produits phytosanitaires. Ces formations permettent aux agents d'intervenir en parfaite adéquation avec les exigences écologiques du site. Icade renforce cette approche par une communication active autour du label Ecojardin, avec des rappels réguliers des obligations par les ingénieurs HSE et des réunions périodiques pour aligner les pratiques du prestataire avec les objectifs environnementaux. Une formation spécifique sur la gestion écologique complète ce dispositif, garantissant une mise en œuvre cohérente des principes du développement durable.
Public
Les attentes des locataires sont systématiquement prises en compte via une plateforme dédiée gérée par le service clientèle d'Icade, complétée par une enquête annuelle de satisfaction incluant les espaces verts. Pour informer et sensibiliser les usagers, divers outils pédagogiques ont été déployés : panneaux lumineux sur le respect des espaces verts, stickers écoresponsables dans les bâtiments, et panneaux d'affichage détaillant la faune, la flore et les techniques de fauche autour des prairies. Ces supports s'intègrent dans un futur parcours pédagogique. Des actions ponctuelles, comme des animations sur les gestes verts ou des visites de centres de tri pendant la semaine du développement durable, renforcent cette démarche.
Localisation
Parc Icade Orly Rungis
94150 Rungis
FranceGalerie photos
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